Τη διαδικασία ρύθμισης σε 12 δόσεις των οφειλών προς την εφορία ακόμη και για τον ΕΝΦΙΑ καθορίζει με εγκύκλιο της η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων περιγράφοντας οι δυνατότητες και οι διαδικασίες για ρύθμιση πριν λήξει η διορία πληρωμής τους.

Οι δόσεις είναι έντοκες και το επιτόκιο που βαρύνει την οφειλή (8,76% ή 15% πρόστιμο αν καθυστερήσει μία μέρα η δόση), ενώ προϋπόθεση για τη ρύθμιση είναι ο φορολογούμενος να αποκαλύψει στην εφορία όλα τα περιουσιακά του στοιχεία, τους λογαριασμούς του κλπ.

Οι δόσεις

α) Δυνατότητα καταβολής των οφειλών που ρυθμίζονται σε μηνιαίες δόσεις, έως δώδεκα (12). Κατ' εξαίρεση παρέχεται η δυνατότητα καταβολής σε μηνιαίες δόσεις μέχρι τις εικοσιτέσσερις (24) για οφειλές που βεβαιώνονται και καταβάλλονται εφάπαξ. Στο ίδιο πρόγραμμα ρύθμισης είναι δυνατόν να υπάγονται οφειλές για τις οποίες χορηγούνται έως 12 δόσεις και οφειλές για τις οποίες χορηγούνται άνω των 12 και έως 24 δόσεις κατά περίπτωση. Στην περίπτωση αυτή ρυθμίζονται κατά προτεραιότητα αυτές για τις οποίες χορηγούνται άνω των 12 δόσεων.
β) Το συνολικό ποσό κάθε δόσης δεν μπορεί να είναι μικρότερο των δέκα πέντε (15) ευρώ (βασική οφειλή).
γ) Χορήγηση αποδεικτικού ενημερότητας
δ) Σταματούν οι κατασχέσεις. Για οφειλές που έχουν υπαχθεί σε πρόγραμμα ρύθμισης και εφόσον ο φορολογούμενος συμμορφώνεται με το πρόγραμμα, δεν διενεργείται αναγκαστική εκτέλεση κινητών ή ακινήτων (έκδοση προγράμματος πλειστηριασμού).

Στη ρύθμιση, με τους ίδιους όρους δύνανται να υπαχθούν, εφόσον αιτηθεί ο οφειλέτης και:

α) βεβαιωμένες μη ληξιπρόθεσμες έως την ημερομηνία υποβολής της αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση οφειλές.
β) βεβαιωμένες οφειλές που τελούν σε αναστολή είσπραξης

Οι ανωτέρω οφειλές δύνανται να υπαχθούν ανεξαρτήτως α) ημερομηνίας βεβαίωσης αυτών, β) τυχόν απώλειας άλλης ρύθμισης ή διευκόλυνσης τμηματικής καταβολής βεβαιωμένων οφειλών στην οποία είχαν υπαχθεί και η οποία έχει απολεσθεί κατά την ημερομηνία υποβολής της αίτησης.

Κριτήρια υπαγωγής στη ρύθμιση

1. Σε κάθε περίπτωση για την υπαγωγή στη ρύθμιση θα πρέπει να αποδεικνύεται τη δεδομένη χρονική στιγμή, η αδυναμία εξόφλησης της οφειλής σύμφωνα με τα στοιχεία της βεβαίωσης καθώς και η βιωσιμότητα του διακανονισμού.

2. Οι οφειλέτες πρέπει να έχουν υποβάλει τις απαιτούμενες φορολογικές δηλώσεις της τελευταίας πενταετίας, ήτοι δηλώσεις φορολογίας εισοδήματος, εκκαθαριστικές φόρου προστιθέμενης αξίας και τις περιοδικές δηλώσεις Φ.Π.Α. που έπονται της τελευταίας εκκαθαριστικής και που η προθεσμία υποβολής τους έχει λήξει ένα μήνα πριν την ημερομηνία αίτησης υπαγωγής στη ρύθμιση.

Την αντικατάσταση του ΕΝΦΙΑ με ένα νέου τύπου Φόρο Ακίνητης Περιουσίας (ΦΑΠ) που θα επιβάλλεται στη συνολική ακίνητη περιουσία και με κλιμακωτούς συντελεστές ανάλογα με την αξία της προχωρά η κυβέρνηση με στόχο τη δικαιότερη ανακατανομή των φορολογικών βαρών αλλά χωρίς αλλαγές στα έσοδα που παραμένουν στα 2,65 δισ. ευρώ.

Σύμφωνα με πληροφορίες το σχέδιο για το νέο φόρο στα ακίνητα που επεξεργάζεται το ΥΠΟΙΚ προβλέπει μεταξύ άλλων τα εξής:

- Καταργούνται οι δύο φόροι του ΕΝΦΙΑ (κύριος και συμπληρωματικός) και καθιερώνεται ένας φόρος που θα επιβάλλεται σε όλα τα ακίνητα εντός και εκτός σχεδίου.

- Καταργείται ο υπολογισμός του φόρου ανά τετραγωνικό μέτρο. Ο φόρος θα υπολογίζεται με βάση το σύνολο της αξίας των ακινήτων κάθε φορλογούμενου.

- Ο υπολογισμός του φόρου για τη συνολική αξίας της ακίνητης περιουσίας θα γίνεται με βάση προοδευτική κλίμακα χωρίς αφορολόγητο όριο. Στις αρχικές σκέψεις του οικονομικού επιτελείου ήταν να καθιερωθεί ένα μικρό αφορολόγητο όριο της τάξης των 30.000 - 50.000 ευρώ που θαοδηγούσε σε φοροελάφρυνση των μικροϊδιοκτητών ακινήτων. Όμως μετά τη μείωση των αντικειμενικών αξιών των ακινήτων αλλά και την ανάγκη είσπραξης 2,65 δισ. ευρώ και το 2017 επικράτησαν δεύτερες σκέψεις στο υπουργείο Οικονομικών.
Έτσι το τελευταίο σενάριο, σύμφωνα με το Έθνος, προβλέπει την επιβολή του ΦΑΠ χωρίς αφορολόγητο όριο και όπως υποστηρίζουν στελέχη του ΥΠΟΙΚ, είναι λογικό όλοι οι φορολογούμενοι να πληρώνουν ένα φόρο για τα ακίνητά τους ανάλογα με την φοροδοτική τους ικανότητα.
Έτσι ο φόρος θα είναι μικρός έως 10 ευρώ για τους οικονομικά αδύναμους ή τους φορολογούμενους με πολύ μικρή ακίνητη περιουσία και θα αυξάνεται όσο μεγαλώνει η αξία της ακίνητης περιουσίας.
Αξίζει να σημειωθεί ότι με την τελευταία εκκαθάριση του ΕΝΦΙΑ για περίπου 1 εκατ. φορολογούμενους δεν προέκυψε η πληρωμή ΕΝΦΙΑ καθώς ο φόρος ήταν κάτω από 1 ευρώ και δεν βεβαιώθηκε.

- Η κλίμακα του νέου ΦΑΠ θα έχει πολλούς συντελεστές και αντίστοιχα πολλά κλιμάκια ακίνητης περιουσίας. Ο πρώτος συντελεστής θα είναι χαμηλός και θα υπολογίζεται για τα πρώτα 30.000 ή 50.000 ευρώ αξίας ακίνητης περιουσίας. Οι συντελεστές θα αυξάνονται ανάλογα με το ύψος της ακίνητης περιουσίας. Ο πέλεκυς θα πέσει βαρύς για τους έχοντες μεγάλη ακίνητη περιουσία.

Πάντως αυτό που παραμένει ανοιχτό είναι πάνω σε ποιες τιμές των ακινήτων θα υπολογιστεί ο νέος φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν οι φορολογούμενοι το 2017. Με βάση το Μνημόνιο έως τις αρχές του 2017 θα πρέπει να έχει καταρτιστεί το νέο σύστημα υπολογισμού της αξίας των ακινήτων με βάση τα δεδομένα της αγοράς βάζοντας στο συρτάρι τις αντικειμενικές τιμές. Η μετάβαση είναι δύσκολη και προβλέπεται- στο Μνημόνιο- οι νέες τιμές να τεθούν σε εφαρμογή από το καλοκαίρι του 2017.

Για τον υπολογισμό του ΦΑΠ θα λαμβάνεται υπόψη το σύνολο της αξίας της περιουσίας που κατέχει κάθε φορολογούμενος, συμπεριλαμβανομένων και των αγροτεμαχίων εκτός σχεδίου, τα οποία εξαιρέθηκαν φέτος την τελευταία στιγμή από τον συμπληρωματικό φόρο του ΕΝΦΙΑ. Ωστόσο, για να υπολογιστεί σωστά η αξία των αγροτεμαχίων οι φορολογούμενοι θα κληθούν να ελέγξουν τα στοιχεία των συγκεκριμένων ακινήτων (θέση, απόσταση από τη θάλασσα, πρόσοψη σε εθνικό, επαρχιακό ή αγροτικό δρόμο, είδος καλλιέργειας, αρδευόμενο ή μη αρδευόμενο, κτίσμα εντός του αγροτεμαχίου κ.λπ.). Οσοι διαπιστώσουν λάθη και παραλείψεις θα πρέπει να προβούν σε διορθώσεις προκειμένου να απεικονίζεται σωστά η ακίνητη περιουσία τους και να γλιτώσουν από την επιβολή έξτρα φόρου. Στελέχη του υπουργείου Οικονομικών δεν αποκλείουν το ενδεχόμενο οι ιδιοκτήτες ακινήτων να κληθούν να δηλώσουν πρόσθετα στοιχεία για τα αγροτεμάχια που κατέχουν προκειμένου να προσδιοριστεί με μεγαλύτερη ακρίβεια η αξία τους. Ειδικότερα, εξετάζεται στον πίνακα 2 του εντύπου Ε9 που αφορά τα εκτός σχεδίου ακίνητα να προστεθούν νέοι κωδικοί που θα βοηθήσουν στον ορθό υπολογισμό της αξίας των αγροτεμαχίων, όπως για παράδειγμα αν το συγκεκριμένο ακίνητο είναι οικοδομήσιμο, και άλλα στοιχεία με τα οποία θα προσδιορίζεται η αξία τους. Πολλοί θα είναι οι φορολογούμενοι που θα χρειαστεί να προβούν σε διορθώσεις των στοιχείων για τα αγροτεμάχια που κατέχουν, καθώς η Γενική Γραμματεία Δημοσίων Εσόδων έχει εντοπίσει σωρεία λαθών. Για παράδειγμα, σε πολλές περιοχές που δεν υπάρχει σε κοντινή απόσταση θάλασσα π.χ. Καρδίτσα, Τρίκαλα, οι φορολογούμενοι είχαν δηλώσει ότι το αγροτεμάχιο βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη των 800 μέτρων από τη θάλασσα. Στο «παιχνίδι» του υπολογισμού της αξίας των αγροτεμαχίων το υπουργείο Οικονομικών σχεδιάζει να βάλει και τις περιφέρειες και τους δήμους της χώρας που διαθέτουν στοιχεία.

Ακόμα δεν έχει καθοριστεί πάνω σε ποιες τιμές θα υπολογίζεται ο νέος φόρος που θα κληθούν να πληρώσουν οι ιδιοκτήτες το 2017, καθώς η προσαρμογή των αντικειμενικών στις εμπορικές αξίες έχει μετατεθεί για το δεύτερο εξάμηνο του επόμενου έτους.

enikonomia.gr

Δύο στους τρεις ιδιοκτήτες ακινήτων θα πληρώσουν φέτος μειωμένο ή τον ίδιο ΕΝΦΙΑ, σε μια πρώτη προσπάθεια της κυβέρνησης ΣΥΡΙΖΑ – ΑΝΕΛ να αμβλυνθούν οι συνέπειες του δυσβάσταχτου φόρου για τη μεγάλη πλειοψηφία των πολιτών.

Οι Έλληνες πολίτες υφίστανται τις συνέπειες της καταστροφικής πολιτικής των κυβερνήσεων ΝΔ και ΠΑΣΟΚ που πτώχευσαν τη χώρα και φόρτωσαν με επιπλέον φόρο την ιδιοκτησία τους.
Για αυτό ας σταματήσει να χύνει κροκοδείλια δάκρυα η Ν.Δ. και τα στελέχη της για τον ΕΝΦΙΑ. Δεν πείθουν πια κανένα.

Οι ίδιοι που επέβαλαν αυτό το φόρο το 2013 επί κυβέρνησης Σαμαρά-Βενιζέλου έρχονται δήθεν να διαμαρτυρηθούν για τις συνέπειές του στον ελληνικό λαό, αποκρύβοντας ότι φόρτωσαν τα βάρη στους πολλούς για να μην ενοχλήσουν τη διαπλοκή και τους εκφραστές τους που τους στήριζαν και τους στηρίζουν.

Επειδή η αλήθεια δεν κρύβεται, αρκεί να δούμε τα στοιχεία της Γενικής Γραμματείας Δημοσίων Εσόδων τα οποία αποτελούν και την καλύτερη απάντηση στην καταστροφολογία της Ν.Δ.. Σύμφωνα με αυτά, το 92 % των φορολογουμένων θα πληρώσουν λιγότερο, ίδιο, αυξημένο ως 10 € ή δε θα πληρώσουν καθόλου φόρο.

Τα παραπάνω στοιχεία καταρρίπτουν την κινδυνολογία της αξιωματικής αντιπολίτευσης για τον «Αρμαγεδδώνα του ΕΝΦΙΑ», που προπαγανδίζουν τον τελευταίο καιρό εκφοβίζοντας τους πολίτες.
Η αλήθεια είναι πως κάποιοι θα πληρώσουν παραπάνω. Πρόκειται για ιδιοκτήτες μεγάλων ακίνητων περιουσιών. Για αυτούς ωρύεται η Ν.Δ. λοιπόν και όχι για την πλειοψηφία των πολιτών που η ίδια τους φόρτωσε με μεγάλα βάρη.

dimokratiki.gr

Μετά την ανάρτηση των εκκαθαριστικών του ΕΝ.Φ.Ι.Α. για το έτος 2016 (σ.σ. συνηθίζουμε να χρησιμοποιούμε τη φράση «εκκαθαριστικό σημείωμα ΕΝ.Φ.Ι.Α.» αντί της ορθής που είναι «πράξη διοικητικού προσδιορισμού φόρου ν. 4223/2013»)

πολλοί είναι εκείνοι που αναρωτιούνται αν κατά τη διαδικασία εκκαθάρισης είχαν ληφθεί υπόψη κάποιες παράμετροι που μειώνουν το τελικό ποσό του κύριου φόρου. Ένα ζήτημα που αφορά αρκετούς φορολογούμενους είναι αυτό της μείωσης του κύριου φόρου για τα ημιτελή ακίνητα που παρέμειναν κενά.

Ας θυμηθούμε στο σημείο αυτό τις σχετικές διατάξεις που αναφέρονται στο ν. 4223/2013 και αφορούν στον εν λόγω μειωτικό συντελεστή. Σύμφωνα με την περ. η’ της παρ. 2 της ενότητας Α του άρθρου 4 του ν. 4223/2013 αναφορικά με το συντελεστή ημιτελών κτισμάτων ισχύουν τα εξής:
η) Συντελεστής Ημιτελών Κτισμάτων (Σ.Η.Κ.), ο οποίος ορίζεται σε 0,4 και εφαρμόζεται στα ημιτελή κτίσματα, ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής, που:
α) δεν είχαν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά ή β) ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ηλεκτρικό ρεύμα, δεν είχαν ποτέ άλλη παροχή ρεύματος πλην της εργοταξιακής και είναι κενά

Δηλαδή, για τα ημιτελή κτίσματα ανεξαρτήτως σταδίου κατασκευής που είναι κενά και ταυτόχρονα δεν έχουν ηλεκτροδοτηθεί ποτέ ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενά, εφαρμόζεται μειωτικός συντελεστής και τελικά ο κύριος φόρος μειώνεται κατά ποσοστό 60%.

Προκειμένου οι φορολογούμενοι να λάβουν τη μείωση 60% στο ποσό του κύριου φόρου για τα ημιτελή κτίσματα που δεν έχουν ποτέ ηλεκτροδοτηθεί και είναι κενά ή ηλεκτροδοτούνται με εργοταξιακό ρεύμα και είναι κενά, πρέπει προηγουμένως να έχουν συμπληρωθεί αθροιστικά και οι ακόλουθες ενδείξεις στο έντυπο Ε9:

► στη στήλη 10 «ειδικών συνθηκών» του πίνακα 1 να αναγράφεται ο κωδικός 99 «ημιτελές κτίσμα»,

► στη στήλη 30 του πίνακα 1 να αναγράφεται η ένδειξη ΟΧΙ «μη ηλεκτροδοτούμενο» ή αν αναγραφεί η ένδειξη ΝΑΙ,να συμπληρώνεται ο αριθμός της εργοταξιακής παροχής ηλεκτρικού ρεύματος και

► στη στήλη 32 «ειδική κατηγορία» του πίνακα 1 να συμπληρώνεται ο κωδικός 8 «κενό κτίσμα».

Εφόσον έχουν συμπληρωθεί ορθά οι ανωτέρω ενδείξεις στο έντυπο Ε91, τότε ο κύριος φόρος για τα ακίνητα αυτά θα είναι μειωμένος κατά ποσοστό 60%. Να τονίσουμε στο σημείο αυτό ότι στο εκκαθαριστικό του ΕΝ.Φ.Ι.Α. δεν υπάρχει κάποια ένδειξη μέσω της οποίας να μπορεί να ενημερώνεται άμεσα ο φορολογούμενος ή ο συνάδελφος φοροτεχνικός για το αν έχει υπολογιστεί ή όχι η ανωτέρω μείωση.

Ενέργειες σε περίπτωση που δεν έχει υπολογιστεί η μείωση 60%:

Στις περιπτώσεις εκείνες που διαπιστώνεται από τους υπόχρεους ή τους φοροτεχνικούς —το σύνηθες είναι ότι οι συνάδελφοι φοροτεχνικοί εντοπίζουν τέτοια λάθη και σπανίως οι ίδιοι οι φορολογούμενοι— ότι δεν έχει ληφθεί υπόψη η μείωση του 60% στον κύριο φόρο για τα ακίνητα που πληρούν τις προϋποθέσεις του νόμου, είναι δεδομένο ότι υπήρξε λανθασμένη συμπλήρωση του Ε9. Η κίνηση που «θεραπεύει» το πρόβλημα αυτό είναι η υποβολή τροποποιητικής δήλωσης Ε9 (σ.σ. δεν είναι διαθέσιμη ακόμη η υποβολή τροποποιητικών δηλώσεων Ε9 του έτους 2016) και η ορθή συμπλήρωση των συγκεκριμένων κωδικών του εντύπου.

Να θυμίσουμε ότι μετά την υποβολή της τροποποιητικής δήλωσης Ε9 πραγματοποιούνται νέες εκκαθαρίσεις που διακρίνονται ως εξής:

α) Αυτόματη ηλεκτρονική εκκαθάριση από την Δ.ΗΛΕ.Δ. στις περιπτώσεις που προκύπτει χρεωστική διαφορά στον ΕΝ.Φ.Ι.Α. ή μηδενική διαφορά ή τέλος πιστωτική (μέχρι του ποσού των 300,00 ευρώ).

β) Σε όλες τις άλλες περιπτώσεις η εκκαθάριση ολοκληρώνεται στην Δ.Ο.Υ. μετά την προσκόμιση των απαραίτητων δικαιολογητικών.

ύμφωνα με τις διατάξεις της παρ. 9 του άρθρου 23 του ν. 3427/2005 ισχύουν τα ακόλουθα:

Για τις αρχικές και τροποποιητικές δηλώσεις στοιχείων ακινήτων (Ε9) ετών 2010 και επόμενων, που υποβλήθηκαν ή θα υποβληθούν από την 31.12.2014 μέχρι και την 30.11.2016, το αυτοτελές πρόστιμο του άρθρου 4 του ν. 2523/1997 (Α' 179) ή το πρόστιμο του άρθρου 54 του ν. 4174/2013 (Α' 170) κατά περίπτωση, μειώνονται στο μισό.

Πηγή: Taxheaven