Airbnb

ΑΝΑΤΡΟΠΗ ΣΚΗΝΙΚΟΥ: Έλλειμμα στα συμβατικά ενοικιαστήρια ελέω AirBnb

Ιανουάριος 26, 2019

Ο… άθλος εξεύρεσης ενός σπιτιού ελέω AirBnb έχει αναγκάσει πολλούς ενοικιαστές να κάνουν «εκπτώσεις» στα στάνταρ τους
«Ψύλλους στα άχυρα» φαίνεται πως ψάχνουν όσοι αναζητούν να μισθώσουν ένα ακίνητο σε περιοχές, στις οποίες… επελαύνει η AirBnb. Σύμφωνα με κτηματομεσιτικούς παράγοντες, τα συμβατικά ενοικιαστήρια ειδικά στο κέντρο μεγάλων πόλεων, όπως η Αθήνα και η Θεσσαλονίκη, αποτελούν… είδος προς εξαφάνιση, με τις σχετικές αγγελίες να υπολείπονται σημαντικά αυτών που εμφανίζονται ως ενεργές στην επίμαχη πλατφόρμα.

Προς επίρρωση, στην Ακρόπολη, που λόγω θέσης προσελκύει μεγάλο αριθμό επισκεπτών, τα διαθέσιμα προς μακροχρόνια ενοικίαση ακίνητα, εμβαδού 40 έως 120 τ.μ., υπολογίζονται σε μόλις 30, όταν στην AirBnb ο αριθμός τους ξεπερνά τα 300. Εξίσου δυσεύρετα για μακροχρόνια μίσθωση είναι και τα διαμερίσματα στο Θησείο (11) όταν στην πλατφόρμα είναι ανεβασμένα περισσότερα από 270. Επίσης 11 είναι τα σπίτια που μισθώνονται με τον συμβατικό τρόπο στο Γκάζι, με τις ενεργές αγγελίες στην AirBnb, όμως, να ξεπερνούν τις 60.

«Παρόμοια είναι η εικόνα και στα κεντρικά της Θεσσαλονίκης, παρά το γεγονός ότι η πόλη δεν αποτελεί “προπύργιο” της επίμαχης πλατφόρμας», σχολιάζουν στον «Ελεύθερο Τύπο» οι παραπάνω παράγοντες. Αξίζει να επισημανθεί πως, όπως προέκυπτε από τα στοιχεία της AirDNA, της ιστοσελίδας, δηλαδή, που αναλύει τα δεδομένα της AirBnb και επεξεργάστηκε το Κέντρο Προγραμματισμού και Οικονομικών Ερευνών (ΚΕΠΕ), στην Κεντρική Μακεδονία διατέθηκαν πέρυσι προς βραχυχρόνια μίσθωση 13.544 καταλύματα έναντι 30.184 στον Νομό Αττικής. Συνολικά στη χώρα μας ο αριθμός των ακινήτων που ανέβηκαν το 2018 στην πλατφόρμα «άγγιξε» τις 126.000 έναντι μόλις 130 το 2010.

Αλλαγή… ρότας
Ο… άθλος εξεύρεσης ενός σπιτιού ελέω AirBnb έχει αναγκάσει πολλούς ενοικιαστές να κάνουν «εκπτώσεις» στα στάνταρ τους. Ενώ μέχρι πρότινος, για παράδειγμα, οι αναζητήσεις τους αφορούσαν σε μικρότερα σπίτια, ηλικίας έως 15 έτων, πλέον συμβιβάζονται και με μεγαλύτερα (από 70 έως 95 τ.μ.), με ένα ή δύο υπνοδωμάτια, 25ετίας ή και παλαιότερα.

Μεγαλύτερη… θυσία δέχονται να κάνουν όσοι είτε λόγω επαγγέλματος είτε λόγω σπουδών είναι υποχρεωμένοι να μισθώσουν σε τουριστικές περιοχές. «Ειδικά στα νησιά το πρόβλημα είναι τραγικό», αναφέρει στον «Ε.Τ.» ο πρόεδρος του Πανελλήνιου Συλλόγου Προστασίας Ενοικιαστών (ΠΑΣΥΠΕ), κ. Αγγελος Σκιαδάς, για να συνεχίσει: «Υπάρχει απόλυτη έλλειψη σπιτιών για μίσθωση, με συνέπεια πολλά άτομα, καταγόμενα από άλλες περιοχές της χώρας (δημόσιοι υπάλληλοι, φοιτητές κ.λπ.), να αναγκάζονται να μισθώνουν ακίνητα για έξι με επτά μήνες, διαμένοντας σε ξενοδοχεία ή φιλοξενούμενοι σε γνωστούς και φίλους το υπόλοιπο διάστημα».

Ασυντήρητα
Σύμφωνα με τον ίδιο, πάντως, η πλειονότητα των εναπομεινάντων προς μακροχρόνια μίσθωση ακινήτων βρίσκεται σε άθλια κατάσταση. «Οι εκμισθωτές δεν είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν ούτε ένα ευρώ για να διορθώσουν προβλήματα του μισθίου πριν το εκμισθώσουν. Κατά τη διάρκεια της μίσθωσης, μάλιστα, απαιτούν να εισπράττουν το ενοίκιο χωρίς, όμως, να αναλαμβάνουν να καλύψουν τη συντήρησή του, μολονότι ο Αστικός Κώδικας προβλέπει ρητά την υποχρέωση του εκμισθωτή να έχει το μίσθιο κατάλληλο προς χρήση καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης», εξηγεί χαρακτηριστικά.

Ιδιοκτήτες απαιτούν διπλάσια μισθώματα και απειλούν με εξώσεις
Αυξημένο ενοίκιο ή έξωση. Αυτό είναι το… εκβιαστικό δίλημμα, μπροστά στο οποίο βρίσκονται ολοένα και περισσότεροι ενοικιαστές εξαιτίας της AirBnb. Οπως τονίζει στον «Ε.Τ.» ο κ. Σκιαδάς, τον τελευταίο 1,5 χρόνο έχουν αυξηθεί σημαντικά οι σχετικές καταγγελίες στον Σύλλογο, με το πρόβλημα να εντοπίζεται τόσο στις περιοχές – προπύργια της πλατφόρμας όσο και σε πιο υποβαθμισμένες, που φαίνεται σταδιακά να… παίρνουν κεφάλι. «Εχουμε παραδείγματα που για διαμέρισμα 100 τ.μ. στην Πλατεία Κυψέλης από 350 ευρώ που πλήρωνε ο μισθωτής ζητήθηκε μίσθωμα 700 ευρώ, με την απειλή ότι διαφορετικά θα γίνει έξωση και θα μισθωθεί μέσω AirBnb. Επίσης στην Πλατεία Βικτωρίας για διαμέρισμα 65 τ.μ., στο οποίο πλήρωνε ο μισθωτής 300 ευρώ, του ζητήθηκαν 650 ευρώ με την ίδια δικαιολογία», τονίζει χαρακτηριστικά και συμπληρώνει: «Η πρακτική αυτή, ωστόσο, ενέχει τον κίνδυνο το ακίνητο, μετά την εκδίωξη του ενοικιαστή, να παραμείνει επί μακρόν ξενοίκιαστο ή εντέλει να μισθωθεί σε ακόμη χαμηλότερη τιμή από την αρχική».

Διαβάστε ολόκληρο το ρεπορτάζ στην έντυπη έκδοση του Ελεύθερου Τύπου

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Ανοιξε η πλατφόρμα της ΑΑΔΕ για να δηλωθούν τα Airbnb -Ολα τα βήματα

Αύγουστος 31, 2018

Μετά από καθυστέρηση μηνών τέθηκε σε λειτουργία η πλατφόρμα για τη δήλωση των μισθώσεων τύπου Airbnb, και σε αυτήν θα συμπεριληφθούν και όλες οι βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από την αρχή του χρόνου.

Όσοι δεν δηλώσουν τα ακίνητά τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμων που φθάνουν μέχρι τα 5.000 ευρώ. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλες οι συμβάσεις τύπου Airbnb οι οποίες έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά.

Οπως ανακοίνωσε η Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων, από χθες λειτουργεί στον ιστότοπο www.aade.gr: α) το «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», και β) Εφαρμογή για την ηλεκτρονική υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής σε ειδική ημερολογιακή φόρμα (calendar), με δυνατότητα αναλυτικής επισκόπησης των δηλώσεων.

Η είσοδος στις παραπάνω εφαρμογές γίνεται μέσω των προσωπικών κωδικών TAXISnet των Διαχειριστών Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης. Η καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής πραγματοποιείται ανά εκμισθούμενο ακίνητο. Η διαδικασία λήψης Αριθμού Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α) ολοκληρώνεται άμεσα και αποκλειστικά με ηλεκτρονικό τρόπο.

Ποιοι ορίζονται διαχειριστές

Υπενθυμίζεται ότι σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις: Α. Ως Διαχειριστής Ακινήτου Βραχυχρόνιας Μίσθωσης ορίζεται το φυσικό ή νομικό πρόσωπο ή κάθε είδους νομική οντότητα, που αναλαμβάνει τη διαδικασία ανάρτησης ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες με σκοπό τη Βραχυχρόνια Μίσθωση και γενικά μεριμνά για τη Βραχυχρόνια Μίσθωση του ακινήτου. Διαχειριστής Ακινήτου δύναται να είναι κύριος του ακινήτου ή επικαρπωτής ή υπεκμισθωτής ή τρίτος.

Για τη διενέργεια βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, μέσω των ψηφιακών πλατφορμών στο πλαίσιοων Μη-Κύριων Καταλυμάτων ή των Τουριστικών Επαύλεων, υποχρεωτικά να συνοδεύει, σε εμφανές σημείο, την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, όταν ο σκοπός της ανάρτησης είναι η Βραχυχρόνια Μίσθωση. της οικονομίας του διαμοιρασμού, απαιτούνται οι ακόλουθες προϋποθέσεις:

1. Εγγραφή ως Διαχειριστής Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής που τηρείται στην Ανεξάρτητη Αρχή Δημοσίων Εσόδων (Α.Α.Δ.Ε.).

• Για τον Διαχειριστή Ακινήτου που είναι ταυτόχρονα και ιδιοκτήτης του ακινήτου η διαδικασία εγγραφής απαιτεί υποχρεωτικά τον Αριθμό Ταυτότητας του Ακινήτου (ΑΤΑΚ) του ιδιοκτήτη.

• Για τον Διαχειριστή Ακινήτου που δεν έχει σχέση ιδιοκτησίας με το ακίνητο απαιτείται προηγουμένως η υποβολή Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας, από τον ιδιοκτήτη του ακινήτου, με την οποία παραχωρείται το δικαίωμα υπεκμίσθωσης. Η διαδικασία εγγραφής του Διαχειριστή-υπεκμισθωτή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής απαιτεί υποχρεωτικά τον αριθμό της ανωτέρω δήλωσης.

Ο Αριθμός Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α) ή το Ειδικό Σήμα Λειτουργίας (Ε.Σ.Λ.) των Κύριων ή τ

Οι τουριστικές επαύλεις δεν θα λάβουν Αριθμό Μητρώου Ακινήτων (Α.Μ.Α), όμως πρέπει να καταχωρηθούν στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», προκειμένου να καταστεί δυνατή η υποβολή των Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

Προθεσμία για την υποβολή

Οι Διαχειριστές Ακινήτων Βραχυχρόνιας Μίσθωσης υποχρεούνται σε υποβολή Δηλώσεων Βραχυχρόνιας Διαμονής, με σκοπό τον ετήσιο προσδιορισμό του σχετικού εισοδήματος.

Σύμφωνα με πρόσφατη τροποποίηση της Απόφασης του Διοικητή της Α.Α.Δ.Ε. ΠΟΛ 1187/2017, η οποία αναμένεται να δημοσιευθεί στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως:

Οι Δηλώσεις Βραχυχρόνιας Διαμονής υποβάλλονται μέχρι τις 20 του επομένου μήνα από την ημερομηνία αναχώρησης του μισθωτή από το ακίνητο.
Ειδικά για τις βραχυχρόνιες μισθώσεις που έχουν συναφθεί από 1/1/2018 έως σήμερα, 30/8/2018, ημερομηνία θέσης σε λειτουργία του Μητρώου Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής, οι Διαχειριστές Ακινήτων υποχρεούνται μέχρι τις 30 Νοεμβρίου 2018: α) να εγγραφούν στο Μητρώο Ακινήτων και β) να υποβάλουν συγκεντρωτική, ανά ακίνητο, Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής για όλες τις βραχυχρόνιες μισθώσεις της περιόδου αυτής (1/1 – 30/8/2018)
Η ΑΑΔΕ εξέδωσε οδηγό με όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων σχετικά με τις βραχυχρόνιες μισθώσεις.

iefimerida.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Airbnb: Ποιοι απειλούνται με πρόστιμο 5.000 ευρώ - Τι πρέπει να προσέχουν οι ιδιοκτήτες

Αύγουστος 30, 2018

Όλοι όσοι ενοικιάζουν ακίνητα μέσω της πλατφόρμας Airbnb θα καλούνται να τα δηλώσουν στην πλατφόρμα της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων.

Όσοι δεν δηλώσουν τα ακίνητά τους θα βρεθούν αντιμέτωποι με την επιβολή προστίμων που φθάνουν μέχρι τις 5.000 ευρώ. Σύμφωνα με την ισχύουσα νομοθεσία, όλες οι συμβάσεις τύπου Airbnb οι οποίες έχουν συναφθεί από την 1η Ιανουαρίου και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά. Ενώ η δημιουργία ηλεκτρονικής πλατφόρμας στην οποία θα δηλώνονταν τα έσοδα από μισθώσεις Airbnb έχει ψηφισθεί από τον Δεκέμβριο του 2016 έχει καθυστερήσει. Η πρώτη προθεσμία ήταν στο τέλος του 2017, μετά μετατέθηκε για το Μάρτιο του 2018, στη συνέχεια για τα τέλη Ιουνίου και έπειτα για τώρα.

Πότε επιβάλλεται πρόστιμο
Ειδικότερα, το διοικητικό πρόστιμο ύψους 5.000 ευρώ επιβάλλεται για:

- Παράλειψη εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

- Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού εγγραφής στο μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής κατά την ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες, καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής

Μη εμφανή αναγραφή του αριθμού του Ειδικού Σήματος Λειτουργίας στην ανάρτηση του ακινήτου στις ψηφιακές πλατφόρμες καθώς και σε κάθε άλλο μέσο προβολής από τους διαχειριστές, για τους οποίους δεν υπάρχει υποχρέωση εγγραφής στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής

Οι οδηγίες προς τους διαχειριστές
Οι διαχειριστές ακινήτων, σύμφωνα με τις σχετικές οδηγίες της ΑΑΔΕ, θα πρέπει να έχουν υπόψη:

- Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η Διαδικασία Εγγραφής και Οριστικοποίησης στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του διαδικτυακού τόπου www.aade.gr από κάθε «Διαχειριστή», με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης που διαθέτει στο TAXISnet

- Ο «Διαχειριστής», στην περίπτωση που είναι και ιδιοκτήτης, προκειμένου να λάβει αριθμό εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», απαιτείται να έχει επιβεβαιωθεί ο Α.Τ.ΑΚ. που αναγράφει με τα στοιχεία που τηρούνται στα υποσυστήματα (Ο.Π.Σ. Περιουσιολόγιο) της ΔΗΛΕΔ και να αντιστοιχεί σε εμπράγματα δικαιώματα πλην της ψιλής κυριότητας, ενώ στην περίπτωση που είναι υπεκμισθωτής θα πρέπει να έχει επιβεβαιωθεί και ο αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που έχει συνάψει με τουλάχιστον έναν ιδιοκτήτη του ακινήτου που προτίθεται να εγγράψει

- Υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή. Τα στοιχεία που καταχωρούνται στη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» ανά βραχυχρόνια μίσθωση είναι τουλάχιστον:

- ο αριθμός εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»

- το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης

- η επωνυμία έκαστης ψηφιακής πλατφόρμας

- τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη-λήξη της μίσθωσης

- ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος

Ως «Ακίνητο» ορίζεται το διαμέρισμα, η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια, τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών. Τα «Ακίνητα» που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση δύναται να είναι ενιαίοι χώροι ή να μισθώνονται τμηματικά. Στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής καταχωρούνται όλα τα στοιχεία (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.), τα οποία είναι απαραίτητα για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος, ανά δικαιούχο εισοδήματος.

Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε άγνωστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).
Σε περίπτωση που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο, θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς. Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο «Διαχειριστής».

https://www.newsbomb.gr/

Διαβάστε περισσότερα...

Τουρισμός

Η Airbnb καλεί τους ιδιοκτήτες να παραχωρήσουν δωρεάν το σπίτι τους στους πληγέντες των πυρκαγιών [εικόνα]

Ιούλιος 25, 2018

Μετά τα ξενοδοχεία, τα δημοτικά στάδια και τα κλειστά γυμναστήρια που άνοιξαν τις πόρτες τους για τους πληγέντες στην Ραφήνα, τώρα και η Airbnb συμμετέχει στην «μάχη» στήριξης των πληγέντων από τις φωτιές.

Συγκεκριμένα, η δημοφιλής πλατφόρμα δίνει την ευκαιρίες σε όσους μισθώνουν τα σπίτια τους μέσω Αirbnb να τα παραχωρήσουν στους πληγέντες που έμειναν χωρίς στέγη.

Όσοι ενδιαφέρονται θα πρέπει να το δηλώσουν από σήμερα μέχρι και τις 7 Αυγούστου στην ειδική πλατφόρμα που έχει φτιάξει η Airbnb στην σελίδα της.

«Αν έχετε κάποιο διαθέσιμο σπίτι στην επισημασμένη περιοχή στον χάρτη, σκεφτείτε το ενδεχόμενο να προσφέρετε το σπίτι σας» αναφέρει το Airbnb, τονίζοντας πως η παροχή των σπιτιών θα είναι τόσο για τους πληγέντες όσο και για όσους βοηθούν στις διασώσεις.

Σε όσους οικοδεσπότες ανταποκρίνονται, αυτόματα το Airbnb θα παραιτείται από όλα τα τέλη κράτησης για να είναι δωρεάν η διαμονή.

Πηγή: Η Airbnb καλεί τους ιδιοκτήτες να παραχωρήσουν δωρεάν το σπίτι τους στους πληγέντες των πυρκαγιών [εικόνα] | iefimerida.gr

Διαβάστε περισσότερα...

Οικονομία

Airbnb: Σαφάρι από την εφορία – Οι «πελάτες» που καίνε τους ιδιοκτήτες ακινήτων

Ιούλιος 04, 2018

“Ράμπο” της εφορίας “ντύνονται” τουρίστες και “χτυπούν” όσους έχουν αδήλωτα ακίνητα - Έλεγχοι και βροχή τα πρόστιμα σε όσους έχουν εισοδήματα από ενοικίαση μέσω Airbnb ή άλλης “πλατφόρμας” - Όλα όσα πρέπει να γνωρίζουν οι ιδιοκτήτες ακινήτων για να γλιτώσουν από την “τσιμπίδα” του νόμου

Αν δείτε μήνυμα από πελάτη που θέλει να ενοικιάσει το ακίνητό σας, που το έχετε σε κάποια πλατφόρμα Airbnb, Booking μην είστε απόλυτα σίγουροι πως δεν πρόκειται για ελεγκτή της εφορίας. Οι αρμόδιες αρχές έχουν εξαπολύσει κυνηγητό και παριστάνοντας τους πελάτες προσπαθούν να εντοπίσουν περιπτώσεις που δεν έχουν δηλώσει τα ακίνητά τους, ενώ τα ενοικιάζουν.

Ο κλοιός αρχίζει να σφίγγει επικίνδυνα γύρω από τους ιδιοκτήτες ακινήτων που εκμισθώνουν τα ακίνητα τους μέσω ηλεκτρονικής πλατφόρμας (Airbnb, Booking κλπ). Οι έλεγχοι έχουν ήδη ξεκινήσει στις περιοχές που κυριαρχεί το φαινόμενο Airbnb με τους φοροελεγκτές να προσεγγίζουν τους ιδιοκτήτες ή τους διαχειριστές των κατοικιών παριστάνοντας τους πελάτες. Για όσους υπάρχουν υποψίες ή ενδείξεις ότι κρύβουν τα εισοδήματα που εισπράττουν από τη βραχυχρόνια μίσθωση των ακινήτων τους ο έλεγχος συνεχίζεται με τη διασταύρωση των στοιχείων της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και στα εμβάσματα που έχουν πληρωθεί. Στη συνέχεια οι ιδιοκτήτες των ακινήτων καλούνται από την εφορία προκειμένου να δικαιολογήσουν τα ποσά των εμβασμάτων που απέκτησαν από την Airbnb για την τουριστική εκμετάλλευση των ακινήτων τους.
Οι έλεγχοι θα ενταθούν τις επόμενες ημέρες με την ενεργοποίηση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας όπου οι ιδιοκτήτες ακινήτων θα πρέπει να δηλώσουν τα στοιχεία για τα ακίνητα που εκμισθώνουν στο πλαίσιο της οικονομίας του διαμοιρασμού. Όλες οι συμβάσεις που συνάπτονται από την 1η Ιανουαρίου 2018 και μετά θα πρέπει να δηλωθούν υποχρεωτικά. Σε διαφορετική περίπτωση οι διαχειριστές των ακινήτων απειλούνται με πρόστιμα έως 5.000 ευρώ.
Η μόδα των βραχυχρόνιων μισθώσεων ακινήτων, που ξεκίνησε από το κέντρο της Αθήνας (Κουκάκι, Μεταξουργείο, Ιλίσια, Μετς) έχει επεκταθεί πλέον σε όλη τη χώρα. Το έξτρα εισόδημα που μπορεί να έχει ένας ιδιοκτήτης που ενοικιάζει το σπίτι του μέσω Airbnb ή μέσω άλλης ηλεκτρονικής πλατφόρμας ξεπερνά τα 500 – 600 ευρώ το μήνα. Οι ενεργές αγγελίες για βραχυχρόνια μίσθωση ακινήτων μόνο στην Αθήνα είναι σήμερα περισσότερες από 6.500, όταν πριν από σχεδόν ένα χρόνο ο αριθμός τους μόλις και ξεπερνούσε τις 2.500.

Οι υποχρεώσεις των Διαχειριστών
Μέσω της ηλεκτρονικής πλατφόρμας της ΑΑΔΕ θα γίνει η καταγραφή των ακινήτων και των εισοδημάτων. Ο Διαχειριστής κάθε ακινήτου το οποίο εκμισθώνεται μέσω κάποιας ηλεκτρονικής πλατφόρμας βραχυχρόνιας μίσθωσης τις επόμενες ημέρες που θα ανοίξει η εφαρμογή της ΑΑΔΕ θα πρέπει να ακολουθήσει τα εξής βήματα:
1. Εγγραφή στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής. Η Διαδικασία Εγγραφής και Οριστικοποίησης στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής» γίνεται ηλεκτρονικά μέσω του διαδικτυακού τόπου www.aade.gr από κάθε «Διαχειριστή» με τους προσωπικούς κωδικούς πρόσβασης που διαθέτει στο TAXISnet. Ο «Διαχειριστής», στην περίπτωση που είναι και ιδιοκτήτης, προκειμένου να λάβει αριθμό εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής», απαιτείται να έχει επιβεβαιωθεί ο Α.Τ.ΑΚ. που αναγράφει με τα στοιχεία που τηρούνται στα υποσυστήματα (Ο.Π.Σ. Περιουσιολόγιο) της ΔΗΛΕΔ και να αντιστοιχεί σε εμπράγματα δικαιώματα πλην της ψιλής κυριότητας, ενώ στην περίπτωση που είναι υπεκμισθωτής θα πρέπει να έχει επιβεβαιωθεί και ο αριθμός Δήλωσης Πληροφοριακών Στοιχείων Μίσθωσης Ακίνητης Περιουσίας που έχει συνάψει με τουλάχιστον έναν ιδιοκτήτη του ακινήτου που προτίθεται να εγγράψει.

2. Υποβολή της Δήλωσης Βραχυχρόνιας Διαμονής ανά μισθωτή. Τα στοιχεία που καταχωρούνται στη «Δήλωση Βραχυχρόνιας Διαμονής» ανά βραχυχρόνια μίσθωση είναι τουλάχιστον:
– ο αριθμός εγγραφής στο «Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής»,
– το συνολικό συμφωνηθέν μίσθωμα ή το συνολικό ποσό βάσει της πολιτικής ακύρωσης,
– η επωνυμία έκαστης ψηφιακής πλατφόρμας,
– τα στοιχεία του μισθωτή, η έναρξη λήξη της μίσθωσης και
– ο τρόπος πληρωμής του μισθώματος.

3. Ως «Ακίνητο» ορίζεται:
– Το διαμέρισμα,
– Η μονοκατοικία, εξαιρουμένων των μονοκατοικιών οι οποίες έχουν χαρακτηριστεί ως τέτοιες λόγω της κατάργησης της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
– Οποιαδήποτε άλλη μορφή οικήματος με δομική και λειτουργική αυτοτέλεια,
– Τα δωμάτια εντός διαμερισμάτων ή μονοκατοικιών. Τα «Ακίνητα» που διατίθενται για βραχυχρόνια μίσθωση δύναται να είναι ενιαίοι χώροι, ή να μισθώνονται τμηματικά.

4. Καταχώρηση στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής στοιχείων (συνδικαιούχοι εισοδήματος, ποσοστά κ.α.) απαραίτητων για τον προσδιορισμό του ετήσιου εισοδήματος, ανά δικαιούχο εισοδήματος.

5. Δημόσια κατάθεση στο Ταμείο Παρακαταθηκών και Δανείων (ΤΠΔ) του ποσού που αναλογεί σε αγνώστους δικαιούχους εισοδήματος, τους οποίους ο Διαχειριστής, δεν ήταν δυνατόν να γνωρίζει κατά την εγγραφή του Ακινήτου στο Μητρώο Ακινήτων Βραχυχρόνιας Διαμονής.

6. Ως Διαχειριστής βραχυχρόνιας μίσθωσης ορίζεται είτε ο κύριος του ακινήτου ή ο επικαρπωτής ή ο υπεκμισθωτής ή τρίτος (κηδεμόνας σχολάζουσας κληρονομιάς, εκκαθαριστής κληρονομιάς, εκτελεστής διαθήκης, σύνδικος πτώχευσης, προσωρινός διαχειριστής, μεσεγγυούχος, επίτροπος ή κηδεμόνας ή δικαστικός συμπαραστάτης ή γονέας, που ασκεί τη γονική μέριμνα κατά περίπτωση).

7. Σε περίπτωση, που ο Διαχειριστής εκμισθώνει διακριτά στην πλατφόρμα περισσότερους του ενός χώρους στο ίδιο ακίνητο θα πρέπει να αποκτά ξεχωριστό αριθμό μητρώου για κάθε έναν από αυτούς. Υπογραμμίζεται ότι για κάθε ένα ακίνητο ορίζεται ένας μόνο «Διαχειριστής».

newsit.gr

Διαβάστε περισσότερα...